Bostaden: Missförstådd investering med Henning Hammar

Bostaden är oftast den största investering som vi privatpersoner gör men få vet hur man kan beräkna avkastningen för en bostad, vad som driver bostadspriserna i längden och vad bostäder och fastigheter historiskt gett i avkastning. På det sättet är kanske bostaden den vanligaste och mest missförstådda investeringen.I veckans avsnitt har vi bjudit in Henning “Investerarfysikern” Hammar för att prata om hans artiklar i serien “Lärdomar från 10 år att försöka förstå bostadsmarknaden”. Båda har vi nämligen i många år varit skeptiska till att ens relatera till bostaden som en investering utan snarare sett den som en konsumtion.Särskilt eftersom bostaden på många sätt egentligen beter sig som en skuld. För de flesta av oss är bostaden den största kostnadsdrivaren och dessutom är den räntekänslig. Samtidigt går det inte att förneka att många äldre svenskar har en god ekonomisk situation tack vare sitt bostadsägande och många av oss som pratat om bostadsbubbla har haft fel. Jättefel i jättemånga år. Således, tänk om vi varit fel ute?Därför berör vi i avsnittet aspekter såsom:Bostadsinvestering har varit lönsam i längdenDet är mycket som talar för att det kommer vara det även framgentHur skiljer man på behovet att bo och lyxkonsumtion av boendeHur man bör se på avkastning från boendeBostadsavkastningens två komponenter (prisutveckling & direktavkastning)och mycket mer. Jag hoppas att du kommer att gilla avsnittet, det är annorlunda, förmodligen kommer många här i communityn se det som kontroversiellt och hädelse. Särskilt utifrån att jag i många år argumenterat för motsatsen. Men jag tänker att det är ett intressant tankespjärn och man får lova att ändra åsikt. 😉Vi ses i kommentarerna!Jan och HenningSamtliga av Hennings artiklar finns i forumet →Hennings portföljer →Innehållsförteckning:00:00:00 Intro00:02:59 Viktigaste som forskning kring sparande säger00:04:33 Hennings strategier för att försöka slå börsen00:08:38 Bostaden är en missförstod investeringen00:13:09 Är bostaden investering eller konsumtion?00:15:55 Liknande avkastning som börsen men till halva risken00:18:51 Formel för avkastning bostad00:26:21 Avkastning på boende med 70% belåning00:28:14 Avkastning på boende med 50% belåning00:30:56 Att äga sitt boende är en inflationsförsäkring00:34:23 Men bostadsmarknaden kommer ju krascha!00:36:32 Kan bostadspriserna bara fortsätta öka?00:45:51 Hur bor Henning själv?00:48:52 Alternativkostnaden för ett dyrare boende (ökad kapitalkostnad per miljon)00:54:52 Från FIRE till bostadsägare00:57:25 Hennings FIRE-resa?01:00:15 Hennings bilköp01:07:53 Hur har Hennings portföljer presterat?01:13:07 Medskick till småsparare 2025 Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.